税务

为了保证企业住房改革的顺利进行，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，现对企业住房制度改革的若干财务问题，规定如下：
　　一、企业住房基金具体包括企业住房折旧、住房使用权摊销、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资金和住房周转金。
　　住房周转金的来源有：自管和委托代管住房的租金收入，企业收取的住房出售净收入，企业收取的住房租赁保证金，上级主管部门下拨的住房资金，企业住房周转金的利息，其他住房资金。住房周转金作为负债进行管理。
　　企业住房折旧、住房使用权摊销、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资金，企业应设立备查登记簿，连同住房周转金全面反映企业住房基金的来源和支出。

　　二、企业安排用于住房方面的支出，不得超过企业住房基金总额。住房折旧、住房使用权摊销、公益金中用于住房方面的资金和借入的住房资金不得用于费用性支出。

　　三、企业应按照职工工资总额的5％为本企业职工(指企业的固定职工、劳动合同制职工，不包括企业的离、退休职工以及临时工等)交纳住房公积金。对于在1994年7月底以前，企业按当地政府规定的标准，住房公积金的缴交率已超过5％的，在报经同级财政部门批准后，可以继续执行。
　　企业交纳的住房公积金在住房周转金中列支，不足部分，中央企业经财政部派驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处(组)核定、地方企业经同级财政部门核定，在管理费用中列支。
　　应由个人交纳的住房公积金，由职工个人支付，不得由企业负担。

　　四、企业要按照当地政府统一部署，进行租金的改革。提租幅度和住房补贴标准按当地政府的规定执行。
　　住房在规定标准以内的职工家庭，用个人合理负担部分加上全部住房补贴，仍不足以支付租金的，企业可适当给予困难补助。
　　企业按规定向职工提供的住房补贴和住房困难补助，在住房周转金中列支。

　　五、企业住房的维修、管理以及按国家规定用于住房改革方面的其他费用性支出，在住房周转金中列支。

　　六、企业购建、改造住房，归还住房借款本息和住房租赁保证金等，在住房基金中统筹支付。
　　企业购买住房产权或使用权，属于住房周转金负担的部分应计入资本公积金。企业购买住房使用权的，应按实际支付的价款转作无形资产管理，并按合同确定的住房使用权年限分期摊销，合同未确定使用年限的，按相应的固定资产折旧年限进行摊销。

　　七、企业出售住房，要严格按照国家统一规定核定其价格，坚持先评估后出售的原则，并按人(户)分设备查簿，进行辅助登记，长期保存。
　　企业出售住房，包括住房使用权和全部及部分产权出售，其净损益(出售住房收入扣减住房帐面净值和清理费后的差额)计入企业住房周转金。出售国有住房，还应按规定将出售收入的10％上交同级财政部门。
　　企业职工出售、出租拥有部分产权的住房取得的收入，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，按企业和职工拥有的产权比例进行分配。企业应分得的出售、出租收入，计入住房周转金。

　　八、各级财政部门要按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》精神，加强监督和检查，做好企业房改中的财务管理工作，防止国有资产的流失。

　　九、以前年度下发的有关企业住房基金财务管理方面的法规与本规定不一致的，以本规定为准。

　　十、外商投资企业住房制度改革的财务处理规定，由财政部另行制订。

　　十一、本规定自发布之日起执行。