税务

    据日本媒体2006年12月30日报道，近日来日本各大银行纷纷发表声明下调银行房贷利率。受到日本金融市场长期利率低下的影响，日本各大银行纷纷下调长期房贷的利率。在日本，政府鼓励百姓贷款购房，规定一次性付清购房款的买房者需要缴纳的税金比贷款买房者需要缴纳的税金高得多。因此，在日本贷款购房者居多。住宅贷款是日本家庭信贷中最重要的一部分，而且往往总量大，还款期限长。日本内阁府曾经做过相关调查，结果表明，从1990年开始，在贷款买房者的实际可支配收入(可支配收入减去房贷还款等部分后的 剩余额)中，家庭消费支出所占比例连续5年都保持在80%左右的水平，这与没有房贷家庭的消费倾向基本相同。因此，房贷在日本普通家庭的消费支出中是司空见惯的一项内容。日本的各大银行总是随时根据金融市场利率的情况及时调整房贷利率。

　　12月29日，日本三菱东京UFJ银行表示，从2007年1月1日开始，将开始下调固定贷款日期在10年以上的 房贷利率。10年固定期房贷利率下调0.05%，下调后的10年固定期房贷利率为3.8%。同一天，日本三井住友银行也发表声明，从2007年1月1日开始，10年固定期房贷利率下调0.05%，下调后的10年固定期房贷利率为3.65%。对于15年固定期房贷利率和20年固定期房贷利率，日本三菱东京UFJ银行和日本三井住友银行都决定将利率下调0.1%。2007年1月1号之后，日本三菱东京UFJ银行和日本三井住友银行的15年固定期房贷利率将下调至2.6%,20年固定期房贷利率将下调至2.75%。除日本三菱东京UFJ银行和日本三井住友银行这两家银行之外，日本其他各大银行也纷纷出台政策调整房贷利率。日本瑞穗银行除了下调了10年期固定房贷的利率之外，还对5年期固定房贷的利率下调了0.05%。日本瑞穗银行5年期固定房贷的利率下调后降至3.25%。对于与日本住宅金融公库合作建立的最长期限达35年的固定期房贷利率，日本瑞穗银行将其降至3.13%,日本RISONA银行将其降至2.961%。据业内人士分析，此次日本各大银行纷纷下调长期房贷的利率是受日金融市场长期利率低下的影响。

　　与此相对，对短期的房贷利率，日本各大银行纷纷上调了利率。对于3年期固定房贷利率，日本三菱东京UFJ银行和日本三井住友银行都决定将其上调0.05%。这两家银行3年期固定房贷利率将上调至3%。对于2年期固定房贷利率，日本三菱东京UFJ银行和日本三井住友银行都决定将其上调0.05%。日本三菱东京UFJ银行的2年期固定房贷利率升至2.75%,日本三井住友银行的2年期固定房贷利率升至2.7%。