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新华网天津9月14日专电(刘英潮)近几年来,天津市许多市民反映,他们在办理二手房买卖业务时,许多二手房中介给他们房屋评估的价格相差比较悬殊,有的甚至还出现了一些纠纷。业内人士提醒,如果你想卖二手房,对中介的评估价不能全信。 天津市房地产估价师协会有关人士指出,其实房地产经纪咨询公司的估价与专业估价不是一回事。房地产经纪咨询公司提供的评估服务,是其工作人员在为交易双方提供房屋买卖信息过程中,根据自身经验或利用事先设计的计算机软件,对买卖房屋的价值做出的口头咨询,不可能完全按照房地产估价的程序进行。例如,许多店员就没有对买卖房屋进行实地查勘。另外,许多房地产经纪咨询公司也不具有建设部或天津市房管局颁发的《房地产估价机构资质证书》,所以他们估价结果不具有法律效力,不能作为办理房地产买卖、抵押等手续的参考依据。 据天津市房地产估价师协会有关人士介绍,影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。 其次是房屋自身因素,主要包括房屋成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。 房屋装修对房屋价格有一定的影响,但只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说,装修在五年以上的价值基本上降为0,因此那些认为装修花了大钱,理应卖个好价的想法是不合实际的。 此外,房屋的燃气状况(管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响。 最后两点是市场因素和消费者心理因素。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大。此外,购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。 业内人士提醒人们,可以委托有资质的专业房地产估价机构出具估价报告书,结合自己的实际情况,理智地处理房产。 业内人士提醒想卖房 中介的评估价不能全信 |