税务

发文单位：广州市政府

文　　号：穗国房字[1992]66号

发布日期：1992-12-1

执行日期：1992-12-1

生效日期：1900-1-1

　　第一条　为促进房地产市场发展，沟通流通渠道，加强房地产中介活动管理，根据建设部、国家物价局、国家工商行政管理局（88）房建字第170号《关于加强房地产交易市场管理的通知》和穗府办（1986）23号《广州市房屋交易暂行办法》精神，特制定本规定。

　　第二条　房地产经纪活动的管理，由广州市房地产交易所（以下简称交易所）负责。

　　交易所依法对经纪人负责培训、考核，核发资格证书；对中介机构负责资质审定，并指导其业务；负责发布市场信息，提供法律、法规、经营咨询。

　　交易所可开设房地产中介服务的业务。

　　第三条　房地产经纪人，是指从事房地产交易、租赁、调（互）换、转让活动充当中间媒介的单位或个人。

　　第四条　中介活动范围是指：在广州市范围内的房地产买卖、租赁、调（互）换和建设用地的土地使用权转让等房地产交易流通领域的中介活动，以及房屋修缮，接受委托代办房地产有关业务的服务工作。

　　房地产经纪人，不得超越上述规定的业务范围内活动。

　　第五条　凡有本市户口，具有高中或相当于高中文化程度；熟悉房地产业务、法规，了解流通渠道和市场信息；作风正派，遵守国家法律、法规的人员，或离、退休干部、离职人员，热爱房地产中介工作，有法人单位推荐，均可申请充当房地产经纪人。

　　第六条　凡从事房地产中介活动的人员，必须经交易所资质审查认可，取得考核合格的证书后，方可进行房地产经纪活动。未取得交易所资质审查认可的，不得从事房地产中介活动。

　　第七条　成立房地产经纪事务（服务）机构，均须向交易所申请。要具备以下条件：

　　（一）有健全的房地产经纪事务（服务）机构的管理章程；

　　（二）有3名以上合格的专业经纪人员；

　　（三）有固定的办事场所；

　　（四）有健全的财务管理制度；

　　（五）有1万元以上的注册资金。

　　房地产中介机构，经交易资质审查认可后，凭批准证书向市（区）工商行政管理部门申请领取营业执照。

　　第八条　房地产经纪事务（服务）机构，是经纪人开展业务活动的工作机构，要具备法人资格，统一接受客户委托，并就委托事项签订合同，明确双方的权利，义务和责任，承担中介活动的效果。

　　经纪人服务收益，按中介活动成功数量结算，由所在机构统一收取服务费用。经纪人应从收益中按工商行政管理部门规定的比例，向所在机构缴纳经费。

　　向交易所缴交收入总额（税前）3％的管理费。

　　依法按国家规定缴纳税费。

　　第九条　房地产中介活动，实行有偿服务，采取成功后一次性收费。收费标准按市工商、物价、财政部门的规定和以价值高、批量大，收费比例低；批量小，收费比例高的比率原则。标准如下：

　　（一）房地产交易和建设用地的土地使用权转让，建房修房工程，按每宗交易或工程造价的金额，向当事人一方或双方（协商）收取，合计不得超过以下最高限额。

　　50万元金额（含50万元）以下的收取2％；

　　超出50万元至100万元金额（含100万元）的部分收取1.5％；

　　超出100万元金额以上的部分收取1％。

　　（二）房屋或土地租赁，按月租赁金额70％计算，但收益少于300元的，按300元收取。

　　（三）房屋调（互）换，按每宗收取100—200元。

　　（四）不能以金额表示的其它中介项目收费，可双方面议，报经所在机构的领导审批。

　　第十条　经纪人必须按照规定的范围，持证上岗，开展中介活动。在活动过程中，要坚持公正，诚实为客户服务的职业道德。严禁弄虚作假，收受贿赂等损害当事人合法权益的行为。一经发现查实，则吊销其证书。情节严重，移交有关部门处罚，构成犯罪者交由司法机关处理。

　　第十一条　对房地产中介活动的违法行为，任何人都有权检举、揭发，经查实处理的，可给举报人员一定的奖金奖励。

　　第十二条　本规定由广州市国土局、房管局负责解释。

　　第十三条　本规定从1992年12月1日起执行。