税务

    在二手房交易中，带装修的二手房，其成交价格往往要高于同类毛坯房。但是，装修价是高是低，如何折算才属公平，这成为交易双方的难解之题。上家怕算少了自己吃亏，下家怕算多了花冤枉钱。


    日前，臣信房屋专业人士建议广大购房者，可以依据以下原则来估算二手房的装修价格。


    首先，判断装修材料的价格和人工费，应依据房屋出售时的市场价格，而非当初装修时的价格。这是因为建材的价格波动性较大，有的材料短时间内可能跌价大半。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装潢公司咨询，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。


    其次，按照市场惯例，装修折旧一般按5年来计算。具体方法是，第一年折旧10%，第二年折旧20%，依此类推计算。但超过5年的装修，其价格一般可以忽略不计。


    上述两种方法相结合，购房者便可以自己估算出一套房子的装修价格了。然后将房屋总价减去同类毛坯房的价格，装修价的高低便显而易见了。（张卉）