税务

????随着房地产市场的持续火爆，一种投资于房地产的信托产品——房产信托日渐成为投资新宠。继去年推出枫林绿洲住宅小区项目集合资金信托计划之后，五一前夕，湖南省信托投资公司又推出了总额1．5亿元的德胜国际商业广场集合资金信托计划，预计三年期收益率达5．01％。一时间使得不少星城投资者跃跃欲试。



　　信托撬动星城楼市



　　据湖南金证投资公司有关专家介绍，房地产商委托信托公司通过发行信托计划向社会募集资金，运用于房地产开发项目。而投资者通过购买房产信托，能分享房地产行业高速成长的收益。



　　通过该信托计划，省信托公司将向湖南省德胜房地产开发有限公司德胜国际商业广场项目发放贷款。贷款年利率按同期贷款利率上浮10％，为6．039％。该产品的两年期和三年期预计收益率分别为4．68％与5．01％，其投资起点为10万元。其收益主要来自于信托贷款利息收入。



　　根据去年央行121号文件规定，房地产企业贷款得到的流动资金，不能用于建房，买地资金也不能依靠银行贷款，同时只有在建筑主体结构封顶后，才能对购房人发放贷款。这使得不少房地产企业开始尝试开辟新的融资渠道，房产信托业务应运而生。据某银行人士透露，根据央行的新规定，目前银行贷款利率上浮区间扩大到70％，以一年期贷款基准利率5．31％为例，商业银行贷款利率最高可上浮至9．03％。而信托则可能远低于它，这实际上意味着信托有了提高收益的想象空间。



　　该人士认为，房产信托投资风险较储蓄国债大，比股市小，相比银行存款的低利率、股票市场的高风险和基金产品的收益不定性，有房地产项目做收益支撑、类似于银行贷款的房产信托产品将受到广大投资者的欢迎。



　　投资炒房两不误



　　新的房产信托产品不仅能获得投资收益、再融资便利，还能直接进行房产投资。据光大银行长沙分行有关人士介绍，个人投资者如遇临时周转不便，在经银行审查符合贷款条件，并在资金使用方(湖南省德胜房地产开发有限公司)提供全额保证金的前提下，可凭信托产品认购单和信托合同向指定银行申请9成质押贷款。据悉，目前光大银行、兴业银行不仅可以代销该信托计划，而且还能提供质押贷款。



　　投资者如在“德胜国际商业广场”购房时，还可享受优惠政策。据称，银行将为在“德胜国际商业广场”购房的投资人提供按揭，而本次信托计划的投资者在购房时，其信托资金可视为首付款，在购买住房时享受9．5折优惠，在购买门面时享受9．75折优惠。



　　以银行为购买住房的客户提供8成按揭，为购买门面的客户提供6成按揭为例：购买了10万元信托产品的投资者，他在“德胜国际商业广场”购买住房时10万元可视为首付款。其可在10万元÷0．2＝50万元的范围内享受9．5折的优惠，即该投资者如果购买价格为50万元的住房，实际价格为50万元×0．95＝47．5万元。如果购买价格超过50万元的住房，超过部分按原价不享受优惠。